极目新闻记者 王灿
近日，在阿里法拍平台上，广州市海珠区人民法院拍卖一套房产的1平方米份额，竟引来17人争抢，最后这1平方米的产权拍出了11万元，引来许多网友讨论。3月17日，湖北今天律师事务所律师付成晨向极目新闻记者表示，不建议普通投资者参与此类拍卖，如果不是房屋共有人，购买产权份额的法律风险远高于潜在收益。
极目新闻记者在阿里法拍平台上看到，3月13日，广州市海珠区人民法院拍卖位于广州市海珠区可逸名庭小区一套房产的1平方米份额，这1平方米评估价为30112元，起拍价为21079元，有17人报名竞拍，经64次竞价，最后被一名买家以110331元拍得。这场拍卖引来2万多人围观。
房屋内部（图源法拍平台）
法拍平台的资料显示，这是一套3室1厅2卫的居民住房，房产建筑面积为103.7863平方米，产权属三人共有，其中陈某某的份额为86平方米，成某某的份额为16.7863平方米，王某份额为1平方米。广州市海珠区人民法院拍卖的是王某名下的1平方米份额。房产产权人之一的陈某某有优先购买权。
房屋内部（图源法拍平台）
记者在法拍平台上查到，法院拍卖单套房产部分产权份额的案例以前有，如2024年2月，深圳市宝安区人民法院拍卖福田区黄博雅苑一套房产的1%产权份额，最后这1%的产权份额被该套房产的另一位产权人以15万元拍得。2025年12月，广州市天河区人民法院拍卖一套82平方米房产的八分之一产权份额，最后的胜出者并不是产权人之一，而是另有他人。
为何会有人竞拍这1平方米产权？在社交平台上有网友提出疑问。有网友表示，这1平方米份额只有现在房屋产权所有人拍得才有用，其他人拍下不能住也不能租，图什么？
湖北今天律师事务所律师付成晨向极目新闻记者表示，别小看这1平方米份额，拍下这1平方米的产权份额，就成了法律意义上的共有权人，以后作为按份共有人，有权按照其份额比例享有房产产生的收益，例如房屋出租后的租金分配；有权参与对共有房产的管理，例如涉及房屋维修、使用方式等需共有人共同决定的事项，可以按照份额行使表决权。同时，在其他共有人转让份额时，享有法定的优先购买权。另外，其也有权转让自己名下的这1平方米份额。
付成晨说，法院拍卖被执行人名下的财产份额，是依据生效法律文书进行的强制执行行为，具有司法强制力，一般无需征得其他共有权人的同意。但是拍卖此类财产，法院会依法保障其他共有人的优先购买权。实践中也存在无关联的普通投资者购买的案例。
“1平方米产权份额在市场上几乎无法找到买家，除非转让给其他共有权人。而且房屋出租、维修或变卖时极易引发纠纷。”付成晨说，他不建议普通投资者参与此类拍卖。他表示，普通投资者拍到这类财权份额可能存在很多风险，因其所占份额太少，所有权在实物层面难以实现，其获得的只是法律上的份额，无法和其他共有人合法居住在房屋里，也无法要求对方腾退。而且房屋出租、维修或变卖时极易引发纠纷。如果其试图通过买下之后再提起诉讼，来达到整体拍卖房屋进而分房产获得变现金额的目的，虽然可以依法提起诉讼，但司法实践中最终通常难以得到支持。
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